Требования к недвижимому залоговому имуществу для оформления кредита

Каждая финансовая компания устанавливает свои требования к залоговому имуществу. Некоторые могут принимать только квартиры, другие работают с частными домами и даже гаражами. Взять деньги в залог квартиры могут только ее владельцы – собственники всей недвижимости или ее части. Арендаторы не имеют права распоряжаться чужим имуществом.

Основные характеристики недвижимости

Критерии для разных видов залогового имущества могут отличаться. Получить кредит могут клиенты, владеющие студиями и квартирами, в которых еще неузаконена перепланировка. Но важно, чтобы недвижимость соответствовала таким требованиям:

• износ здания - до 60-70 %;
• есть санузел и коммуникации;
• стены и фундамент - бетонные, кирпичные или каменные.

Получить кредит под залог квартиры в доме с деревянными стенами клиент не сможет. Перекрытия и фундамент должны быть выполнены из прочных строительных материалов. Могут учитываться год постройки и этажность зданий. Если банки готовы работать только с квартирами в домах в пять и выше этажей, возведенных позже 1975 года, то другие кредитно-финансовые организации не предъявляют таких строгих требований.

Недвижимость не должна находиться в аварийном состоянии или быть включенной в перечень домов, предназначенных на снос, проведение капитального ремонта или реконструкции. К квартире должны быть подведены все коммуникации – холодная и горячая вода, отопление, канализация. Объект должен быть подключен к центральному газоснабжению и электричеству.

Требования к апартаментам такие же, как и к квартирам. Что касается таунхауса, то этот объект должен быть изолированным - иметь отдельный вход и собственный почтовый адрес.